北京航空航天大学幼儿园 2026年物业服务 项目（以下简称“本项目”），经过采购项目可行性、必要性论证，采购资金已落实，已具备采购条件，现邀请有意向且符合条件的供应商参与本项目采购。

一、采购项目基本情况

二、采购项目相关要求

（一）响应供应商资格条件

1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）法律、行政法规规定的其他条件。

2、落实相关政策的资格要求

（1）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；即本项目响应截止期前被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单的（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的采购活动。

（2）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本项目的采购活动。

（3）与采购项目负责人存在利害关系，可能影响采购公平的，不得参加本项目的采购活动。

（4）不允许联合体响应，不接受分包。

3、满足本采购项目特殊资格条件

（1）具备专业物业服务资质

（2）近三年具有物业服务业绩

（3）提供近三年纳税证明

（4）公司员工无犯罪记录证明

（二）评审方法及规则

þ综合比较：根据服务总体方案、相关业绩、价格、应急方案、响应时效等方面进行综合比较。

£最低价：满足技术指标和商务指标实质性需求前提下，最低价成交。

（三）响应文件递交要求

1、响应文件截止时间：2026年1月14日，12时00分，逾期递交的响应文件恕不接受。

2、响应文件递交方式：请将响应文件电子文件（须签字盖章扫描）发送至 2942057841@qq.com 。将纸质版响应文件（正本 1份，副本 1 份）邮寄/提交至 北京市海淀区学院路37号北航幼儿园。

响应文件包含但不限于以下内容：

（1）报价单（格式自拟）；

（2）营业执照、资质证书等复印件；

（3）类似项目业绩一览表；

（4）服务方案。

三、采购项目需实现的功能和目标

在服务期内，按照幼儿园物业服务内容及标准，定期开展各项物业服务工作：定期开展消防巡查及维护工作，安排专业的消防人员，按照既定检查周期，仔细检查幼儿园内各类消防设施，确保其处于良好的运行状态；在室外保洁方面，每日定时对幼儿园室外区域进行全面清扫，确保地面无明显污渍、垃圾堆积；在户外绿地养护方面，严格按一级养护标准开展绿地养护，确保绿化植物存活率达到 90% 以上，生长状态良好；在食梯管理方面，安排专人负责食梯的日常操作与维护，确保食梯运行平稳、安全；在防汛巡查及抢险方面，汛前对幼儿园的排水系统、屋顶、围墙等进行全面检查，及时清理排水管道、雨水口的杂物，确保排水畅通；对可能存在安全隐患的区域进行加固和修缮。定期对雨水井进行检查和清理，清除井内的淤泥、杂物等，确保雨水井排水功能正常；在供配电运行维护方面，需由专业电工定期对幼儿园的供配电设施设备进行巡检，及时发现并处理潜在的故障隐患

在服务期内，致力于确保幼儿园室外环境始终保持干净整洁，为幼儿提供一个舒适、美观的户外活动空间。通过科学合理的养护措施，让园区绿化植物茁壮成长，存活率稳固达到 90% 以上。同时，加强对消防设施、园所水电设施等进行全方位的维护管理，及时发现并处理潜在故障及隐患，确保各类设施设备正常运行，为幼儿园的教学秩序和师生的生活提供坚实的保障。

四、技术要求

本项目服务内容包含幼儿园消防巡查及维护、室外卫生保洁（含垃圾清运）、户外绿地养护、食梯管理、环境清洁、汛前汛中巡查及抢险、雨水井管理、供配电运行维护等。涉及物业服务建筑面积7314平方米，绿地养护面积1207平方米，室外保洁面积5000平方米。具体服务内容如下：

第一 消防巡查及维护

1.消防巡查及维护内容

（1）消防的设施设备（室内外消火栓及消防管线、灭火器、消防水泵、烟感、声光、手报、广播、消防主机等）的巡查、测试维护保证设备的正常使用

（2）电气线路（配电室与竖井的强弱电线路、楼道顶棚线路、路灯、楼顶探照灯等）确保配电间及强电竖井内设备维护及供电正常，

（3）地下室泵房的设备（消防泵、配电箱、压力表、排污泵、蓄水池、进排风系统等）

（4）楼顶稳压泵房（稳压泵、配电箱、压力表、水箱等）

（5）疏散指示牌、应急灯的巡查测试与维护

（6）灭火器维修、年检及消电检测并出具报告（每年一次）。

2.消防巡查及维护标准

（1）消火栓能正常使用不漏水、生锈；灭火器能正常使用，压力值在绿区，喷管无老化；烟感、声光、手报、广播能够正常使用定期测试；

（2）消防主机定期巡查设备正常使用，主机连接主控室线路正常；

（3）楼顶稳压泵房、地下室泵房的设备完好，标识清晰；

（4）疏散指示牌、应急灯规范设置、定期检查测试有问题及时维修。

（5）用电线路安全、规范，无裸露、无漏电等现象，班级电箱至配电间及强电竖井线路正常。

（6）每月对辖区的消防报警设施巡视检查测试一次，做好记录，发现问题及时处理，消防水泵每半月巡视检查一次，发现问题及时处理，确保消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通；

第二 室外卫生保洁

1.室外卫生保洁服务范围

包括幼儿园操场、绿地、通道、幼儿园小院、园大门外通道、动物角、种植地、凉亭、喷泉的日常保洁工作。

2.室外卫生保洁服务标准

（1）每日进行路面卫生清扫、保洁，保持道路全天整洁干净。路面、绿地无瓜果皮壳、纸屑等杂物，无积水，无污渍，无烟头，每日彻底清扫2次，每月用水冲刷至少1次；

（2）垃圾桶内部垃圾及时清理，外表无污迹，粘附物，每日清倒2次；每日刷洗1次；每周用洗洁精刷1次（室外垃圾堆放处）；

（3）标识牌（路灯牌、树牌、大型玩具标识牌）、路灯杆表面无明显灰尘，无污迹，每日清抹1次；

（4）园内外各处宣传栏无污迹，无明显积尘，无乱张贴，每周清洁1次；

（5）天台、屋顶无树叶、杂物堆积，落叶期、防汛期前需重点进行清扫；落叶期间、防汛期间每周清扫1次。室外玻璃台、凉亭玻璃地面无灰尘、无水渍，每日清洁1次；

（6）垃圾桶、垃圾车内外清洁无污垢、痰迹，摆放位置规范，每日清洁至少1次；

（7）垃圾桶内垃圾量不超过容积的2/3，每日早、中、晚三次清运垃圾；

（8）户外卫生间、尿桶无异味、无污渍，无积尘、无蜘蛛网，每日冲洗2次，每日随保；

（9）户外大型玩具每日8:40前完成清洁擦拭工作，每周五下午16点以后进行大型玩具及公共区域的消毒（疫情期间按照防控要求执行），及时处置户外场地呕吐物及垃圾；

（10）保洁工具摆放整齐，无随意放置现象，位置确定，用后回位。

（11）雨雪天气时，及时进行清扫，保证路面不积水、对结冰处及时处理并摆放警示标识；

（12）建筑施工渣土的处理原则是谁施工谁及时清运，清运费用全部包括在工程中；清扫的渣土及杂物和幼儿园认可的无头渣土由保洁员集中运出幼儿园，送到指定放置区域；

第三 户外绿地养护

1.户外绿地范围

幼儿园室外所有绿地养护

2.户外绿地养护标准

实施绿化一级养护标准：

（1）植物配置基本合理。乔、灌、花、草齐全，基本无裸露土地，配合幼儿园开展自然教育，种植课程所需的植物及后期养护；

（2）树木生长正常，生长达到该树种该规格的平均生长量。树冠基本完整，内膛不乱，通风透光，修剪及时，无死树和明显枯枝死杈；在正常条件下，无明显黄叶、焦叶、卷叶、落叶；被啃咬的叶片最严重的每株在 8%以下；有蛀干害虫的株数在 2%以下，介壳虫危害较轻；树木缺株在 4%以下；树木基本无钉栓、捆绑现象；使用的杀虫剂应符合国家环保要求，无毒无害；

（3）绿篱生长造型正常，叶色正常，修剪及时，基本无死株和干死枝，有虫株率在8%以下；草坪覆盖率达到95%以上，修剪及时，叶色正常，无明显杂草；宿根花卉管理及时，花期正常，缺株率在3%以下；

（4）绿地整洁，无杂树，无堆物堆料、搭棚、侵占、垃圾等现象；设施基本完好，无明显人为损坏；绿化生产垃圾能及时清运；

（5）按季节种植、养护植物角植物；

（6）草坪一次修剪高度原则上不大于草高的 1/3，冷季型草坪根据长势、高度进行定期修剪，高度保持在 6cm~10cm左右，5-8月份草坪每10-15天修剪一次，4、9、10月根据长势进行修剪，全年不少于12次。

（7）随时查看修剪树木，做到无枯枝、枝干上无附着物、纸条外伸不对幼儿造成伤害；枝杈高度适宜，极端天气前、后随时查看树木状态，确保无安全隐患。

第四 食梯管理

（1）保证食梯工作时间正常运行，每周巡视检查一次，不低于15日进行一次维护保养，发生故障应立即维修，进行食梯检测并出具相关报告，维护费用包括食梯除电机和钢丝绳以外的所有配件，含维保、维修、年度检测。

第五 环境清洁

内容及标准

（1）建筑物玻璃每学期1次擦拭清洗，保持表面干净。

（2）灭蟑灭鼠（每季度一次）、灭蚊蝇（5月、6月、7月、8月、9月等，不少于8次），积水坑喷洒灭蚊蝇药剂。

（3）每年对污水管线进行整体清掏疏通，化粪池、隔油池、控油池每季度清掏疏通一次，保持通畅，无堵塞外溢。

第六 汛前汛中巡查及抢险、雨水井管理、排水设施、避雷设施

（1）每年雨季之前对雨水井进行清掏、疏通，保障雨水管线及雨水井排水畅通；

（2）汛期保障供电、排水等设施设备运转、防护情况；巡查户外排水设施(进出水口、雨水管道、污水管道等）通畅情况；

（3）发生汛情，接到幼儿园呼救电话后，第一时间组织人员奔赴幼儿园全面抗汛抢险工作，把损失降到最低点。

（4）对防雷击设施维护情况进行排查。坚决消除安全隐患，做到全覆盖、无盲区和死角。

第七 供配电运行维护、配电室、配电柜、配电箱、竖井等供电设备

（1）保障供电安全运行；

（2）低压配电间做好巡察并认真做好各项记录，处理设备停电故障，解决设备缺陷无误，无任何责任停电事故；

（3）每月对园内竖井里的温度、环境及设备进行巡检，并填写巡检记录，发现问题及时解决并消除隐患；

（4）设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象，每周巡视一次。

（5）保证设备干净整洁，绝缘良好，接触可靠。设备时刻处于完好状态，保障安全供电；

（6）对幼儿园配电箱及配电室内的设备每月进行安全巡检、清扫设备表面及环境卫生；

五、商务要求

（一）服务期限

2026年2月1日至2027年1月31日。

（二）服务地点：北京航空航天大学幼儿园

（三）付款方式

分期付款：付款方式采用季度付费制，依据合同约定的金额，按季度进行款项支付。